Các Trường Hợp Được Miễn Thuế Phí Khi Sang Tên Sổ Đỏ 2026

Không phải mọi trường hợp mua bán, chuyển nhượng hoặc thừa kế, tặng cho nhà đất đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Pháp luật hiện hành quy định rõ các đối tượng được miễn trừ các nghĩa vụ tài chính này nhằm hỗ trợ gia đình và các giao dịch đặc thù.

Dưới đây là chi tiết các trường hợp được miễn thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ năm 2026.

---

1. Các trường hợp được miễn Thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, người dân được miễn thuế TNCN trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản giữa những người thân cận

Giao dịch giữa các mối quan hệ gia đình sau đây sẽ được miễn 100% thuế TNCN:

• Vợ với chồng.
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể.
• Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
• Anh, chị, em ruột với nhau.

Trường hợp 2: Cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở

Nếu người bán đáp ứng đồng thời 3 điều kiện sau thì khoản tiền bán nhà đất sẽ được miễn thuế TNCN:

1. Chỉ có quyền sở hữu duy nhất đối với một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại Việt Nam tại thời điểm chuyển nhượng.
2. Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu từ 183 ngày trở lên trước khi chuyển nhượng.
3. Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó (không chuyển nhượng một phần).

---

2. Các trường hợp được miễn Lệ phí trước bạ nhà đất

Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ:

• Tặng cho, thừa kế nhà đất giữa những người thân cận: Tương tự như thuế TNCN, việc thừa kế hoặc tặng cho bất động sản giữa vợ với chồng; cha mẹ với con; ông bà với cháu; anh chị em ruột với nhau sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
• Đất được đền bù, tái định cư: Nhà đất được Nhà nước đền bù hoặc được giao để tái định cư khi bị thu hồi đất theo quy định pháp luật.
• Cấp lại Sổ đỏ cũ: Cấp lại giấy chứng nhận do bị mất, rách, hỏng hoặc đính chính thông tin mà không thay đổi chủ sở hữu.

---

Dù thuộc diện được miễn thuế, phí, người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ vẫn bắt buộc phải kê khai thông tin thuế và nộp kèm các giấy tờ chứng minh mối quan hệ thân nhân (như giấy khai sinh, đăng ký kết hôn) để được cơ quan thuế duyệt miễn trừ.

---

Nếu bạn muốn xác định rõ giao dịch của mình có thuộc diện đóng thuế hay được miễn thuế, đồng thời ước tính nhanh các chi phí khác, hãy truy cập Công cụ tính thuế phí sang tên Sổ đỏ Whatif.